Новости Недвижимости


Стоимость жилья

«Девальвация белорусского рубля приведет к снижению стоимости жилья» - Гомельские риэлтеры

Рассказал о динамике предложения и спроса, будущих перспективах рынка и ценах на сегодняшний день риэлтер Вадим Долгодилин и Директор агенства «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей.



Рынок недвижимости на сегодня можно описать как плохо сбалансированный

За последние полгода положение вещей на рынке недвижимости Гомеля существенно не менялась, в отличии от недвижимости в столице. Однако всегда есть исключения.

— По нашим данным за последние полгода количество квартир в продаже осталось неизменным, и составляет примерно 1,5 тысячи объектов. Однако дело не в отсутствующем спросе, а в восполняемости. Сегодня активно развивается первичный рынок жилья, люди строятся, выставляя «вторичку» на продажу. Отсюда — стабильный большой объем предложения.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются двухкомнатные квартиры. Около 500 двухкомнатных квартир сегодня выставлено на продажу в городе Гомеле. Несколько десятков аналогичных квартир предлагаются к обмену. Мы предлагаем более 40 двухкомнатных квартир от 20 до 58 тысяч долларов во всех районах города, — рассказал Realt.by директор агентства «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей.



Особое внимание советуют обратить продавцам трехкомнатных квартир при определении стоимости квартиры.


— Уровень цен на данные квартиры зачастую совершенно не соответствует сегодняшней структуре рынка и во многих случаях превышает реальную стоимость на 30%. Это касается в большей степени квартир, расположенных в историческом центре города, а также в районе Ледового дворца. Зачастую продавцы трехкомнатных квартир делают ложные выводы относительно реальной стоимости их квартир, основываясь на тенденции в городе Минске без учета тенденции в областных центрах республики. Это подтверждается тем, что при неизменном спросе в данном сегменте рынка количество сделок сокращается, — отметил Владимир Пелепей.




Актуальные цены квартир на «вторичке»



Со слов специалистов разумные цены на однокомнатные квартиры в Гомеле варьируются от $15 тыс. до $27 тыс. Цена зависит, как и везде, от этажности дома, года постройки, расположения и внутриннего состояния. Так, в 5-этажных домах цены на однокомнатные квартиры редко превышают $17 тыс., в 9-этажках — $25 тыс., стоимость однокомнатных квартир в центре может достичь $27 тыс.

Двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне от $19 тыс. до $34 тыс., дороже продать весьма проблемно. Актуальные цены на квартиры в 5-этажных домах ограничиваются $24 тыс., в девяти-, десятиэтажных домах и центре — $34 тыс.

Исходя из статистике реальных продаж, трехкомнатные квартиры в Гомеле реализуются по цене от $25 тыс. до $45 тыс

— В данном случае мы говорим об объектах стандартных потребительских качеств. Объекты с эксклюзивным дорогим ремонтом или квартиры повышенных потребительских качеств в данной статье мы не рассматриваем, — пояснил Владимир Пелепей.


Несмотря на изменившиеся условия кредитования, резкого снижения спроса на недвижимость в Гомеле не произошло. Традиционно весной и летом спрос немного снижается. В тоже время мы видим перспективы активизации покупателей в том числе за счет формирования реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Даже учитывая изменившиеся ставки кредитования, нестабильная “игра” спроса в Гомеле не состоялась. Уже традиционно в летний и весенний период спрос немного падает. В то же время стоит заметить перспективы активизации покупательской способности в том числе за счёт формирования адекватной рыночной стоимости объектов недвижимости.




Дорогие коттеджи в Гомеле продаются, как правило, по цене немного ниже себестоимости

Количество землепользователей в Гомеле сопоставимо с числом владельцев частного жилья в Минске. Усадебная застройка занимает большую часть города, но продаются дома дольше в сравнении с квартирами; Временные затраты связанные с поиском покупателя на дорогие коттеджи может занять от шести месяцев до нескольких лет.


— Сегодня наиболее востребованы на рынке дома в ценовом сегменте от $25 тыс. до $40 тыс. во всех районах города. Эти объекты имеют самую высокую ликвидность, — отметил Вадим Долгодилин.

— К сожалению, сегодня ни качество материалов, ни проект, ни хорошее место не могут ускорить продажу объекта стоимостью свыше ста тысяч долларов. Вкладывая деньги в дорогостоящий коттедж, собственник должен понимать, что инвестиционной привлекательности это дело не принесет, проект, вероятнее всего, не будет окуплен. Единственное, для чего сегодня можно строить дорогостоящее жилье в Гомеле — улучшение собственных жилищных условий. Объекты, которые стоят в продаже по $250–$300 тыс., продадутся только в том случае, если продавец уступит $100–$150 тыс., — считает Владимир Пелепей. — Мы, естественно, общаемся с продавцами и каждому разъясняем сложившуюся ситуацию на рынке, но выставлять дом в продажу за полцены собственникам морально трудно.



Продолжающаяся девальвация белорусского рубля приведет к понижению цен на жильё


— На рынок недвижимости всегда влияет общая экономическая ситуация в стране. Последние две недели наблюдается быстрая девальвация рубля. За полмесяца рубль «просел» к основным валютам более чем на 5%, при этом доход населения остался неизменным. При неизменной ситуации покупательская способность снизится и цены на недвижимость пойдут вниз.

Никаких предпосылок к росту цены «квадрата» в Гомеле я не вижу. Учитывая активность застройщиков на первичном рынке и послабление рубля, я советую продавцам снижать цены до актуальных границ, так как на падающем рынке объект будет продать сложнее, — отметил Владимир Пелепей.

По мнению Вадима Долгодилина, поддерживать спрос на определенном уровне помогает кредитование в стране. Большая часть сделок, которая проходит через агентство, связана с привлечением кредитных средств.

— Каждый клиент, который заключает с нами договор на оказание риэлтерских услуг, в праве рассчитывать на то, что сделка пройдет в максимально комфортных условиях и в полном соответствии с законодательством. На всех этапах с клиентом работает аттестованный персональный риэлтер, начиная с момента первой встречи до исполнения всех обязательств в рамках договора на оказание услуг. Опытный специалист участвует в процессе подготовки и оформления всех необходимых документов по сделкам с привлечением кредитных средств. Сегодня такие сделки преобладают на рынке, а потому ведение их — важная часть работы специалиста.

Кроме того, в большом количестве совершаются альтернативные сделки. Продавая единственное жилье, клиент подбирает встречный вариант и задача агентства — провести такие сделки по возможности в один день. Это большая ответственная и сложная задача, с которой мы успешно справляемся.








Источник: realt.by